Le unità immobiliari site in contesti plurifamiliari, ma con accesso autonomo all'esterno e funzionalmente indipendenti quanto a servizi, costituiscono una freccia in più nell'arco dei proprietari (o altri beneficiari del superbonus), ma mai un problema: detto diversamente, non c'è alcuna costrizione a trattarli individualmente, ma solo una facoltà. La mia abitazione è sita in un condominio in . A tal proposito, secondo il documento di prassi, se manca il condominio in quanto le unità immobiliari sono detenute in proprietà da un unico soggetto, non è possibile fruire del Superbonus. Temi trattati nell'articolo: Edilizia . Secondo la nuova definizione introdotta dalla legge 178 del 2020, un immobile può essere considerato "funzionalmente indipendente" se dotato di almeno di tre di questi manufatti o installazioni di proprietà esclusiva: impianti per l'approvvigionamento idrico . In particolare, il Superbonus 110% spetta, a determinate condizioni, per le spese sostenute per interventi effettuati su parti comuni di edifici, su unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno, site all'interno di edifici plurifamiliari, nonché sulle singole unità immobiliari. - su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno site all'interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati); nonché - su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all'interno di edifici in condominio (solo trainati). Edifici unifamiliari e unità funzionalmente indipendenti all'interno di edifici plurifamiliari. L'isolamento termico , agevolato con la super detrazione del 110%, dovrebbe essere riferito non solo agli edifici o alle case a schiera, ma anche alle singole unità immobiliari, facenti parte di edifici o palazzi, a patto che siano «funzionalmente indipendenti» rispetto al condominio e abbiano «uno o più accessi autonomi dall'esterno». Per un condominio di più unità immobiliari indipendenti e autonome potrebbe essere conveniente l'intervento trainante come condominio Al fine di rendere più agile la possibilità di beneficiare del superbonus al 110%, con riguardo agli interventi di efficienza energetica, per quelle unità immobiliari a destinazione abitativa che non sono collocate in un edificio unifamiliare, perché #1. Con la risposta ad interpello n. 810 del 15 dicembre 2021, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che ai sensi dell'articolo 119, comma 1-bis, del decreto Rilancio, un'unità immobiliare può essere definita "funzionalmente indipendente" solo se il soggetto che vorrebbe accedere al superbonus ha la completa proprietà di almeno tre utenze su quattro tra quella per [Leggi tutto] Questo non è un condominio. E ciò in quanto l'unità abitativa all'interno di un edificio plurifamiliare, funzionalmente indipendente e dotata di accesso autonomo fruisce del superbonus autonomamente indipendentemente . in legge), ampliando gli . le unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno, situate all'interno di edifici plurifamiliari vanno individuate verificando la contestuale sussistenza del requisito dell'indipendenza funzionale e dell'accesso autonomo dall'esterno, a nulla rilevando, a tal fine, che l'edificio plurifamiliare di cui tali unità immobiliari fanno parte sia . La Domanda E' corretto dire che: - nel mini condominio le unità immobiliari non sono funzionalmente indipendenti (ossia hanno impianti centralizzati) e accesso comune; - si ha edificio plurifamiliare quando le unità immobiliari sono funzionalmente indipendenti (3 impianti su 4, autonomi . Anche se i lavori riguardano solo una pertinenza della singola unità immobiliare, il contribuente interessato deve ottenere il via libera del condominio.Questo in sintesi il contenuto della risposta all'interpello n. 408 del 24 settembre 2020, con cui . Scadenze condomini Per i condomini la detrazione del 110% spetta oggi per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2022 indipendentemente dallo stato di avanzamento dei lavori. L'agenzia delle Entrate con l' interpello n. 665/2021 pubblicato il 6 ottobre 2021 ha fornito chiarimenti circa la definizione di condominio. Tale importo potrebbe risultare insufficiente per fare tutto il lavoro. Per questi immobili, le persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività di impresa, arte o professione, possono aderire al Superbonus 110 % fino al 30 giugno 2022. Il tema degli immobili funzionalmente indipendenti è destinato a far sorgere numerosi problemi ai fini dell'applicazione del Superbonus. Domanda: Salve, sto seguendo il caso di un edificio composto da 2 Unità immobiliari funzionalmente indipendenti di proprietà di un solo soggetto, in cui si vuole usufruire del Superbonus con un intervento unico che alla fine comprende l'accorpamento delle 2 UI ottenendo una unica unità immobiliare finale. Gli edifici su cui è possibile sfruttare l'agevolazione sono le parti comuni, unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno site all'interno di edifici plurifamiliari, e singole unità immobiliari. Unità funzionalmente indipendenti. L'Agenzia delle Entrate con due nuovi interpelli (il n. 115 ed il n. 116 del 16 febbraio 2021) chiarisce le caratteristiche che devono avere le unità immobiliari funzionalmente . La Legge di bilancio 2021 definisce con precisione l'unità immobiliare funzionalmente indipendente. Superbonus: la definizione di accesso autonomo indipendente. Resta fermo che l'unità per essere considerata "edificio unifamiliare" deve essere anche "funzionalmente indipendente". La legge di Bilancio 2021 ha "sdoganato", ai fini del superbonus 110%, l'edificio fino a quattro unità immobiliari non funzionalmente indipendenti (o senza accesso autonomo . Al fine del superbonus, le unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno, situate all'interno di edifici plurifamiliari vanno individuate . su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall'esterno site all'interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati); nonché; su singole unità immobiliari residenziali e relative pertinenze all'interno di edifici in condominio (solo trainati). E' definita tale qualora sia dotata di almeno tre impianti di proprietà esclusiva per: l . c), che « godono della detrazione del 110%, fra gli altri, gli interventi sugli edifici unifamiliari e sulle unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno ». Per edificio unifamiliare, spiegano le Entrate parafrasando il Dm del Mise di recente emanato, si intende «un'unica unità immobiliare di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che . di Rosario Dolce. Secondo la Risposta n. 665/2021: "la sussistenza dei requisiti dell'autonomia funzionale e della presenza di accesso autonomo dall'esterno rileva al solo fine di identificare le unità immobiliari unifamiliari o le unità immobiliari all'interno di edifici plurifamiliari ma non rileva, ovviamente, ai fini dell'individuazione degli edifici in condominio o composti da due a quattro unità . Una fra le questioni maggiormente controverse in questi primi mesi di applicazione del Superbonus è stata senza dubbio quella dell'individuazione delle unità immobiliari funzionalmente indipendenti site all'interno di edifici plurifamiliari.. Nell'ambito degli interventi di efficientamento energetico, infatti, oltre ai condomini e agli edifici unifamiliari, risultano agevolabili le . Superbonus 110% e interventi su unità immobiliari indipendenti: l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato la risposta n. 784/2021 relativa alla realizzazione di interventi antisismici e di . 11/10/2021. Un villino bifamiliare, è diviso orizzontalmente in 2 unità indipendenti, con accesso e impianti separati. Quando si applica l'APE convenzionale? Si è soliti dire, non errando in principio: la villetta a schiera, ai fini della fruizione del superbonus, è considerabile un'unità immobiliare funzionalmente indipendente.. Ciò in ragione di . Quando una unità immobiliare può ritenersi funzionalmente indipendente? Sulla circolare 30/E dell'AdE ho trovato una dicitura che mi ha lasciato un dubbio sul discorso delle unità abitative funzionalmente indipendenti. 119 del D.L. Tutto questo perché l'unità si presenta funzionalmente indipendente e perché, in modo corretto, ha inquadrato le opere al punto b.1 della CILAS, poiché "non riguardano parti comuni". Minimo, ma pur sempre condominio. Il sismabonus con aliquota maggiorata del 110% non si applica alle unità immobiliari funzionalmente indipendenti, a differenza di quanto previsto per i lavori di riqualificazione energetica. La norma si applica in genere agli edifici condominiali, unifamiliari o unità immobiliari situate all'interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o più accessi autonomi dall'esterno (unità immobiliari indipendenti) ad esclusione delle unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8, A/9 (abitazioni di tipo signorile . Unità immobiliari indipendenti: altro giro. Prima del 110% non è mai stato così necessario dover distinguere in maniera così netta le unifamiliari e i condomini dalle unità funzionalmente indipendenti. L'articolo 119 del Decreto . Definizione di condominio ai fini del Superbonus. Indipendenza funzionale unità con utenze condominiali e contatori di ripartizione Interpello 15/12/2021, n. 810 dell'Agenzia entrate: l'utenza comune che serve più unità, a loro volta dotate di un proprio contatore di ripartizione, non è un impianto "esclusivo" e quindi non consente di qualificare l'unità immobiliare come funzionalmente indipendente Testo Interpello 810/2021 . 9 febbraio 2021. Q D C Contenuto esclusivo QdC . di Rosario Dolce. LA DOMANDA Sono il proprietario di una unità «funzionalmente autonoma» all . Ho due dubbi: Appartamento con «funzionalmente indipendente» in condominio minimo. Con due recenti interpelli l'Agenzia delle Entrate aggiunge nuovi chiarimenti sulle unità funzionalmente indipendenti e la loro dotazione impiantistica. n° 34/2020, sancisce al comma 1, lett. La legge di conversione del decreto Agosto è intervenuta sulla definizione di "accesso autonomo indipendente" modificandola come segue: "per accesso autonomo dall'esterno si intende un accesso indipendente, non comune ad altre unità immobiliari, chiuso da cancello o portone d'ingresso che consenta l'accesso dalla strada . In un condominio di 10 unità ho proposto un cappotto termico e ho ottenuto un miglioramento di una sola classe energetica. è il nuovo strumento di informazione e formazione professionale con tutte le novità e gli approfondimenti sul mondo immobiliare e . In tema di Superbonus 110%, i concetti di unità "funzionalmente indipendente" e "con uno o più accessi autonomi dall'esterno", ha da sempre creato qualche fraintendimento in quanto, nella concezione generale, tali requisiti si applicherebbero ai condomini, agli edifici unifamiliari e agli edifici plurifamiliari.Ovvero, sostanzialmente, alla gran parte delle tipologie di edificio . Due unità funzionalmente autonome ma in un unico edificio con parti comuni danno vita a un condominio. Q D C Contenuto esclusivo QdC . Altra storia per Il proprietario dell'U.I.1, anch'essa funzionalmente indipendente ai sensi dell'art.119 c.1, ma soggetta a interventi strutturali che tirano in ballo il comma 4 dello stesso articolo. Agenzia delle Entrate - Superbonus - Unità immobiliare funzionalmente indipendente - Articolo 119, comma 1- bis del decreto legge 19 maggio 2020, n. 34 (decreto Rilancio) Risposta 16/02/2021 n.116 Sul concetto di unità immobiliare "funzionalmente indipendente e con uno o più accessi autonomi dall'esterno" accennato nel primo paragrafo, vale quanto segue: No invece all'intervento dall'interno. Per le prime tre sono riconosciuti, in modalità differente tra loro, sia gli interventi trainanti che quelli trainati. Con l' interpello n. 10/2021 l'Agenzia delle Entrate ribadisce i limiti di spesa applicabili e unità immobiliari poste in edifici. c)gli interventi sulle unità immobiliari "funzionalmente indipendenti" e le relative pertinenze, inserite in contesti plurifamiliari; d)gli interventi sulle singole unità residenziali e relative pertinenze nei condomini. L'art. Dalle Entrate nuovi chiarimenti su Superbonus 110 e limiti di spesa applicabili alle unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti. Con la risposta all'interpello numero 115 del 16 febbraio 2021, arriva la definizione: si intende funzionalmente indipendente un'unità immobiliare dotata di almeno tre impianti di proprietà esclusiva tra quelli per l'acqua, per il gas, per l'energia elettrica e per il riscaldamento. Attualmente a livello catastale le due unità immobiliari appartengono allo stesso Foglio nr.36 e alla stessa Particella nr.63, identificandosi in due Sub diversi di due proprietari diversi, nr.1 . Il condominio minimo, per i lavori di isolamento termico, ha un massimale di spesa di 40mila ero per ogni unità immobiliare. 4 Ottobre 2021. 5' di lettura. La vicenda riguarda un contribuente proprietario di un'abitazione e della relativa pertinenza facenti parte di un edificio composto da due unità immobiliari pertinenziali situate al . In particolare, i due appartamenti che compongono la struttura, benché funzionalmente indipendenti e dotati di accesso autonomo, a differenza delle classiche "villette a schiera", hanno in comune le facciate ed il tetto che, a norma dell'articolo 1117 del Codice civile, sono parti comuni.
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